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2019年漳州房地产市场回顾: 楼市调整期 在摸索中前行

您当前的位置 : 房产  2019-12-26 10:55  来源:闽南日报-漳州新闻网  编辑:沈小琴 沈小琴   

  闽南水乡板块是目前市区在售楼盘最多、供应量最大的板块。杨婀娜 摄

  时光荏苒,再过几天就将迎来全新的2020年。回顾2019年的漳州房地产市场,从年初走淡到迎来“小阳春”,从产品升级到年末冲刺,楼市跌宕起伏。面对常态化的调控,市场进入深度调整期,平静之下虽不乏暗流涌动,却也因此焕发出新的生机。

  对于普通置业者而言,在即将过去的一年,你是继续观望还是果断出手,是踞守繁华还是独享宁静?可以确定的是,在这一年里,不少人开始相信,闭着眼睛买房就能赚钱的阶段已经过去了。

  政策 咬定青山不放松 调控主旋律不变

  从2016年中央经济工作会议明确指出“房子是用来住的,不是用来炒的”后,“房住不炒”成为构建房地产长效机制的主旋律。过去的一年,中央多次重申“房住不炒”主基调、强调居住属性,整体政策环境仍是相对偏紧。

幸运时时彩平台  今年伊始,政府工作报告虽未提“房住不炒”,但却提出“更好解决群众住房问题”;4月份中央政治局会议重申“房住不炒”;7月召开的中共中央政治局会议,再次强调“房住不炒”,并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”;12月,中央经济工作会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展,为2020年楼市定了调。

幸运时时彩平台  受此影响,各地楼市限购、限价等政策并没有放松,各种定向微调仍在加码。据中原地产研究中心统计,今年全国房地产调控次数已达575次,远超去年全年450次。强有力的调控,彰显中央“咬定青山不放松”的政策韧劲。目前此轮调控的效果已经显现,房地产市场总体表现较为平稳。

幸运时时彩平台  在全国调控从严的大环境下,漳州房地产市场也是多管齐下,除了延续了此前“三不涨”限价政策,还从多方面释放稳定市场的政策,进一步保持房地产市场平稳健康发展。如今年的公积金相关政策便进行了调整,从4月1日起,漳州全市范围内开展“住房公积金报账式冲还贷”业务;6月,漳州市公积金取消了公积金贷款审核等7个证明事项,进一步提高工作效率。土地政策也进行了一些改变,部分地块“限房价、竞地价,设保留底价”,而前两年常出现的“竞配建”再无出现;西湖板块推出了2幅限价回购地块,今年推出的“安得广”地块建成的商品房也从精装改为毛坯。此外漳州还稳步推进住房保障工作,市区首个面向社会的限价商品住房项目城投利民佳苑,其商品住宅销售均价为7620元/平方米。

  三年前的楼市高歌猛进,从中央到地方,各种政策接踵而至,束缚住楼市狂奔的步伐。漳州同样如此,2016年下半年至2017年上半年,漳州房价出现一波快速上涨的行情。随后的调控及时踩了“刹车”,漳州楼市也由此冷静下来,进入新一轮调整期。就拿年末和年初相比,大部分楼盘的售价都下调了,个别楼盘下调幅度比较大,单套住房价格优惠幅度可达几十万元。今年新入市的楼盘,首次开盘价位大都位于12000~14000元/平方米区间,相比去年类似楼盘也有一定幅度的下调。

幸运时时彩平台  如今,楼市调控方向更加明确,在“三稳”的要求下,除了因城施策,双向调控成为新的选择,各种打补丁的措施可能不断出台。房价持续下行时不排除会有宽松政策,但只要房价出现明显上涨,调控加码的可能性也很大。本报记者曾婷婷

  楼盘 各板块百花齐放 “小鲜肉”鏖战江湖

幸运时时彩平台  在调控不放松的大背景中,房企之间竞争加剧,尤其是同区域的竞品楼盘之间,更是“硝烟弥漫”。面对业绩指标、现金流、融资等多重压力,各大项目不断推陈出新。尤其是不少今年新亮相的新盘,更是通过多样化的营销和“硬核产品”打开市场。

  市区主要的供应板块集中在老城区、碧湖、西湖以及闽南水乡等板块。交通、教育、医疗、商业等各方面配套都最成熟的老城区板块,是众多置业者心中的“白月光”。不过,由于近年来出让的土地不多,这一年该板块在售楼盘只有大唐名门印象、信和御龙天下以及新盘中骏雍景府、禹洲城上城等为数不多的楼盘。

  明星板块碧湖则在这一年进入了开发尾声。建发在该板块的第四个楼盘,也是板块的最后一个楼盘建发央著上市。板块内在售的楼盘还包括国贸天成、特房锦绣碧湖、碧桂园碧湖天骄等为数不多的项目。

  被誉为“升级版碧湖”的西湖板块,今年出现了新生力量——龙湖地产进漳首作双珑原著。此外该板块在售楼盘还包括西湖正荣府、万科玖龙台等项目。通过缤纷的产品线,该区域将刚需、改善人群一网打尽。

  当然,今年风头最盛的板块当属闽南水乡板块。联发君领首府、三盛璞悦湾、融创国贸珑溪大观、建发央誉等纯新盘,加上此前在售的中海上湾、禹洲雍禧澜湾、保利世茂璀璨滨江等项目,该板块成为今年市区在售楼盘最多、供应量最大的板块。当然,由于区域楼盘差异化不大,该板块也是竞争最为激烈的板块。

幸运时时彩平台  尽管楼市逐渐平静,但面对有限的蛋糕,仍有不少项目冲出重围、独占鳌头。如龙湖双珑原著、建发央著、联发君领首府以及纯别墅项目泰禾闽南院子,都是关注度颇高、成交也不错的项目。究其原因,除去地段、品牌、口碑和客户粘性,高性价比、符合市场需求的产品仍是最重要的因素。“产品才是最好的营销”,在这一年的楼市称得上名副其实。本报记者 曾婷婷

  土地 供应不断 品牌企业打头阵

幸运时时彩平台  今年漳州市区共进行了5次土地拍卖。从年初土地市场升温、开发商热情高涨到下半年冷静落槌,土地市场也是跌宕起伏、悬念迭起。这一年,漳州市区共成功拍出13幅地块(含2幅限价回购地、1幅“安得广”地块)。除了历年的供应主力龙文区和芗城区,高新区也开始崭露头角。市场迎来了龙湖、联发、融创等新面孔,建发、中骏、大唐等房企也持续布局。

  1月24日,漳州市区2019年首场土拍正式开拍,当天共有近20家房企参与角逐。虽然本次公开拍卖的4幅地块都是两次乃至三次上架,但房企拿地热情可谓高涨,最热门的地块有12家房企参与竞买。当天公开拍卖的4宗用地分别被龙湖、中骏、联发和华辉拿下。

  5月14日举行的市区第二次土地拍卖会上,3幅地块悉数“出嫁”。当天除了阵容强大的房企,整场拍卖会长达3个小时,举牌总次数接近560次。最终,融创国贸联合体、建发、华辉成为最后赢家。

幸运时时彩平台  7月10日,第三次土地拍卖则有些冷热不均。两幅位于高新区的商品房用地,一幅经过460多轮激烈争夺,被联发揽入;另外一幅则由于竞拍者叫价没有达到设定保留价,出让活动中止。此外,原定同一天拍卖的2019P08、2019P09号地块在拍卖前一天取消出让活动。

  9月25日举行的第四次土地拍卖则更显冷静。当天共拍卖3宗居住用地。其中大唐地产竞得金峰村安置用地(限价回购地块),2019P11地块被漳州市金盏置业有限公司揽入,2019P09地块因竞买人未达到两家而继续待字闺中。

  11月5日,第五次土地拍卖会同样十分理性。大唐地产成为最大赢家,当天其仅一次报价便迅速落槌,拿下市区圣王大道“安得广”地块,随即又和恒盛联合拿下2019P09地块(限价回购地块)。建发则拿下了位于市区南昌东路的润丰清苑地块。

  土地市场的冷热,在一定程度上反映出楼市的变化。今年3月楼市现一波“小阳春”,土地市场也随之升温,这一点从5月份两幅地块溢价率超100%便可见一斑。下半年,融资渠道收紧,从第三次土地拍卖开始,开发商的热情便随之降低,除了部分优势出众的地块,成交地块总体溢价率都不高,还出现了底价成交甚至流拍的情况。在价格上,核心区位的地块价格相对坚挺,如融创和国贸联合拿下的闽南水乡地块楼面地价为9407元/平方米,建发在闽南水乡拿下的地块楼面地价也在9013元/平方米。不过,与去年成交的地块相比,今年成功出让的土地楼面地价单价都在万元以内,更趋理性。

  从今年举行的5次土地拍卖会不难发现,优质地块始终不乏追捧者。今年曾出现了两幅竞拍次数超400次的热门地块,建发拿下的南昌路地块,也是经过90多轮的激烈争夺才最终拿下。此外,延续这几年的趋势,品牌房企尤其是国企,已成为土拍市场的绝对主角。龙湖、联发、融创等地产大咖的进驻以及大唐、建发等房企的持续深耕,也在很大程度上折射出其对后市的信心。本报记者 曾婷婷

  二手房 稳中有降 分化明显

  二手房作为房地产市场不可或缺的一部分,也是不少置业者选择的方向。在“房住不炒”的主基调下,“调控之手”持续发力,今年的二手房也有所降温,进入了深度调整期。

  今年伊始,楼市出现一波“小阳春”行情,二手房市场亦有所回暖。尤其是今年三月份,受返乡置业潮、价格稳定等因素影响,不少观望中的置业者纷纷出手,议价空间缩小,成交量较之前有所增加。不过,随着新房市场遇冷,二手房逐渐不温不火。买卖双方互相博弈的时间持续了大半年,一直到临近年底,市场才出现了一些松动和转机。年末由于房东心理预期降低,中介手中下调价格的房源明显增多,部分房源的议价空间甚至在十万元以上。议价空间增大,也使得买方获得了更多的主动权,不少物美价廉的好房在此时上架,也给了买方更多的选择机会。

  值得一提的是,二手房市场出现了明显的分化。一些地段优越、口碑好、户型佳的小区房源,价格相对稳定。如碧湖板块的建发碧湖壹号、碧湖双玺等项目的二手房价格仍十分坚挺;冠成国际、佳苑花园二期等小区二手房因地段优越、好学区加持,单价仍在2万元以上;民兴北郡、钱隆首府等项目也因为多了优势教育资源,价格有所上涨。反之,一些年代久远、物业条件差、配套不成熟的楼梯房,倘若又没有学区或其他配套,即使价格不断松动,也是门可罗雀、少人问津。本报记者 曾婷婷

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